ФОН/ФФСПравила фонда финансирования строительства

ФОН / ФФС

Финансово-инвестиционная компания "Инициатива" предлагает Вам свои услуги по обеспечению функционирования механизма привлечения денежных средств для финансирования строительства жилья.

ФИК "Инициатива" является финансовой компанией - управителем фондов финансирования строительства и фондов операций с недвижимостью, включена в реестр финансовых компаний и имеет лицензию на доверительное управление средствами физических лиц.

Свидетельство о регистрации финансового учреждения	Свидетельство о государственной регистрации юридического лица	Лицензия на деятельность с привлечением средств для финансирования строительства

Управление ФФС является исключительным видом деятельности ФИК "Инициатива". Выступая в качестве управителя фонда, компания предоставляет возможность застройщику привлекать средства физических и юридических лиц путем продажи им недвижимости на этапе строительства.

Для выполнения функций управителя в компании работают специалисты, которые прошли обучение и получили сертификаты специалистов управителя, выдаваемые Государственной комиссией по регулированию рынка финансовых услуг. Уставный капитал компании составляет 20 миллионов гривен. ФИК "Инициатива" является участником корпорации UBG, и совместно со страховой компанией "Добробут" могут обеспечить слаженное функционирование механизма реализации жилья. Банк или страховая компания могут выступить гарантом для ФИК "Инициатива" при необходимости привлекать суммы для застройщика, которые превышают пятикратное соотношение собственного капитала и привлекаемых средств, а также СК "Добробут" предлагает страхование строительно-монтажных работ, что является обязательным для застройщика при работе через ФФС.

Компания-управитель выполняет свои функции за вознаграждение, которое рассчитывается, исходя из основных показателей проекта, и составляет, как правило, от 0,9 % до 1,5 % от объема привлеченных средств. Обязательным условием является создание резервного фонда в размере 10 % от привлеченных средств, которые передаются застройщику только после выполнения им своих обязательств.

Основной преградой для застройщика при выборе данного механизма финансирования строительства является необходимость заключения договора ипотеки и договора передачи прав застройщика с отлагательными условиями, предусмотренными законодательными нормами. ФИК "Инициатива" предлагает подготовить весь пакет документов и договоров таким образом, чтобы такие риски сделать минимальными.

Позитивным для застройщика является то, что при таком механизме продажи жилья недвижимость может быть зарегистрирована непосредственно на покупателей без дополнительных расходов на оплату государственной пошлины (1 %) и отчислений в пенсионный фонд (1 %).

СХЕМА СОЗДАНИЯ ФОНДА ФИНАНСИРОВАНИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА ПОД КОНКРЕТНЫЙ ОБЪЕКТ

1. Застройщик обращается в ФИК "Инициатива" - управителю ФФС с заявлением о создании Фонда Финансирования Строительства типа А.

2. Для принятия решения Застройщик предоставляет следующие документы:
- устав;
- документы, которые подтверждают право пользования/владения земельным участком;
- решение исполнительного органа соответствующего совета или местной государственной администрации о разрешении строительства;
- разрешение на выполнение строительных работ ГАСК;
- смету (проектную документацию);
- план финансирования строительства.

3. Управитель утверждает Правила Фонда Финансирования Строительства.

Правила Фонда Финансирования Строительства - система норм, утвержденная Управителем Фонда Финансирования Строительства, которые регламентируют порядок взаимодействия Застройщика, Управителя и Доверителей, устанавливает порядок, условия, особенности и ограничение управления Фонда Финансирования Строительства, регулируют другие условия функционирования Фонда Финансирования Строительства.

4. Управитель и Застройщик заключают:

1. Генеральный договор
2. Договор ипотеки
3. Договор поручения.

Генеральный договор - соглашение Управителя с Застройщиком, которое регулирует взаимоотношения Управителя с Застройщиком относительно организации сооружения объекта с использованием полученных в управление Управителем средств и дальнейшей передачи Застройщиком объектов инвестирования Доверителям Фонда Финансирования Строительства.

Договор ипотеки - соглашение об обеспечении выполнения обязательств Застройщиком перед Управителем путем предоставления Управителю в ипотеку имущественных прав на объект строительства, которые могут быть использованы Управителем преимущественно перед другими кредиторами Застройщика в случае невыполнения им своих обязательств.

Договор поручения - соглашение о передаче функций Застройщика Управителю в том числе путем передачи Управителем этих функций третьей стороне в случае нарушения Застройщиком условий Генерального договора.

5. Застройщик заключает Договор страхования строительно-монтажных работ.

Договор страхования строительно-монтажных работ на все время сооружения объекта строительства и на гарантийный срок от рисков его повреждения или уничтожения вследствие техногенных аварий и естественных явлений в пользу Управителя как доверительного собственника.

6. После прохождения указанных этапов Доверители имеют право обращаться к Управителю и заключать Договора об участии в Фонде Финансирования Строительства и соответственно вносить средства в Фонд Финансирования Строительства.